В яких випадках потрібна експертна грошова оцінка земельної ділянки
Відповідно до статті 1 Закону України ,,Про оцінку земель” (далі –Закон) експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них, крім випадків, визначених цим Законом, а також іншими законами.
Статтею 13 Закону визначено, що експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої цієї статті;
передачі в іпотеку земельної ділянки державної чи комунальної власності відповідно до закону;
визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;
визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;
визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;
виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;
визначення розміру майнової шкоди, збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;
рішення суду, а також за згодою сторін договору.
Оцінку з експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюють незалежні сертифіковані оцінювачі, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок відповідно до вимог цього Закону та Закону України ,,Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”. Результатом проведення такої оцінки є офіційний звіт, що має юридичну силу.
