Чи можна продати земельну ділянку, оформлену державним актом на право приватної власності, без кадастрового номера?
Згідно з чинним законодавством України, кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Без нього ділянка не вважається повноцінно оформленою, а отже - не підлягає жодним правочинам, зокрема купівлі-продажу, даруванню чи оформленню спадщини.
Це означає що:
• нотаріус не оформить договір купівлі-продажу, навіть якщо у вас є державний акт чи інші документи;
• ви не зможете зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - ДРРП);
• ділянку неможливо офіційно подарувати, обміняти чи внести в статутний капітал.
Для присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці необхідно провести наступні дії:
1. Замовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
2. Подати документи до Держгеокадастру для присвоєння кадастрового номера.
3. Отримати витяг із Державного земельного кадастру (далі - ДЗК) про земельну ділянку.
4. Звернутися до державного реєстратора речових прав про реєстрацію права власності на земельну ділянку в ДРРП.
Отже, для здійснення будь-яких дій щодо своєї землі, подбайте про внесення відомостей про земельну ділянку до ДЗК та ДРРП. Це гарантує захист ваших прав і забезпечить безперешкодне вчинення правочину.
